Наличным тут не место: в России хотят запретить покупку квартир за «живые» деньги

Рынок недвижимости снова трясёт от новых инициатив. Крупные риэлторские компании выступили с идеей, от которой многие просто схватились за голову. На этот раз под прицелом оказались любители покупать жильё за наличку.

Наличные деньги при покупке квартиры скоро могут стать историей. Звучит дико, но именно такую инициативу продвигает Союз рынка недвижимости. Куда катится мир, когда даже своими деньгами распоряжаться становится непросто?

Суть предложения проста до боли — запретить россиянам расплачиваться наличными при покупке квартир на вторичном рынке. С таким предложением риэлторы уже обратились к вице-премьеру Дмитрию Григоренко, а также к представителям Росфинмониторинга и Следственного комитета. И ладно бы речь шла о каких-то сомнительных схемах, но нет — хотят запретить абсолютно законные способы расчёта, включая передачу денег из рук в руки или через банковскую ячейку.

Конечно же, всё это подаётся под соусом заботы о гражданах. Мол, спасаем вас, бедолаг, от мошенников. По данным Союза рынка недвижимости, более 10% всех сделок с жильём проводится за наличные. При этом около 90% случаев мошенничества с недвижимостью связаны именно с наличными расчётами. Потери граждан от таких махинаций оцениваются в 10-20 миллиардов рублей ежегодно.

Забавно, что сейчас Гражданский кодекс вполне себе разрешает использовать наличные при сделках между физическими лицами. Но эти правила, видимо, кажутся кому-то устаревшими. Теперь инициаторы хотят, чтобы безналичный расчёт стал единственным законным способом оплаты жилья на вторичке. А если кто-то осмелится нарушить это правило — сделку могут признать ничтожной. То есть, по сути, недействительной.

Любопытно, что новостройки этот запрет не затронет. Видимо, там мошенников не бывает? Или просто крупным застройщикам такие ограничения ни к чему. В общем, логика здесь довольно странная.

Тем временем, рынок вторичного жилья и без того переживает непростые времена. По данным аналитического портала «Сбер индекс», в 2024 году количество предложений о продаже готовых квартир в России уменьшилось на 26%. Несмотря на это, цены на вторичку за прошлый год выросли — с 108 до 112 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве цифры и вовсе космические — 297 тысяч рублей за «квадрат».

Возникает вопрос: действительно ли запрет наличных расчётов защитит покупателей или просто усложнит и без того непростой процесс приобретения жилья? Может, есть другие способы бороться с мошенниками, не ограничивая при этом законные права граждан?

Представьте ситуацию: вы копили на квартиру годами, часть средств хранили дома «под матрасом», а теперь вам говорят — извините, но эти деньги для покупки жилья использовать нельзя. Сначала несите их в банк, платите комиссию за внесение, объясняйте их происхождение, а потом уже думайте о квартире.

В конечном счёте, инициатива пока находится на стадии обсуждения. Неизвестно, будет ли она реализована и в каком виде. Но тенденция очевидна — свобода выбора способа расчёта при покупке недвижимости может скоро стать роскошью из прошлого. А всё ради нашего же блага, разумеется.